Villa mit vier Stellplätzen sowie Zweifamilienhaus mit Garage/Werkstatt in Hennef (Sieg)

Grundbuch:

Geistingen Blatt 7794 und 196

Beschreibung:

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 495 m², Grundstücksgröße ca. 3.335 m², Baujahr 1826.

Laut Wertgutachten:
1. Freistehende, historische, denkmalgeschützte, zweigeschossige, vollunterkellerte Villa mit ausgebauten Dachgeschoss. Baujahr 1826, Anbau 1909, sukzessive Modernisierung; Erneuerung der Heizzentrale ca. 1996; ab 2011 Modernisierung der Fassade, Fenster und Dacheindeckung. Wohnfläche 495 m². Raumaufteilung: KG: Flur, ca. 10 Kellerräume, HZR; EG: Flur, Büro, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bibliothek, Kaminzimmer, HWR, Bad, überdachter Freisitz, Terrasse; OG: Flur, 6 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse; DG: Flur, 5 Zimmer, Küche, Bad. 4 offene Stellplätze. Keine Heizung im Dachgeschoss. Sowie zwei weitere unbebaute, nicht bebaubare Grundstücke als Hinterlandfläche bzw. Garten, die insgesamt eine wirtschaftliche Einheit bilden. Grundstücksgröße insgesamt: 1.300 m².
2. Freistehendes, denkmalgeschütztes, zweigeschossiges (inkl. Dachgeschoss), teilunterkellertes Zweifamilienwohnhaus. Baujahr vor 1900, laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Gaszentralheizung in 2020; Elektro ca. 2010/2011; Fenster ca. 2011. Wohnfläche EG: 167 m², DG 159 m². Raumaufteilung: KG: 1 Kellerraum mit Heizzentrale und Anschlüssen; EG: Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Kaminzimmer (offen gestaltet), 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Terrasse, an der Südseite: Eingangsflur mit Treppe zum OG; DG: Flur, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse am Eingangsbereich- EG, eine massive Garage/Werkstatt auf separatem Grundstück, sowie 6 weitere unbebaute, bebaubare Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit mit den vorgenannten Grundstücken bilden und teilweise als Gartenfläche genutzt werden. Sowie ein abgetrenntes Grundstück genutzt als Grünanlage bzw. parkähnliche Fläche. Grundstücksgröße insgesamt: 2.035 m².

Verkehrswert: 2.690.000 €

Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 50% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 1.345.000 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Anschrift des Versteigerungsobjekts:

Frankfurter Str. 95, 95c, 53773 Hennef (Sieg), Deutschland