Mehrfamilienhaus in Bad Muskau

Grundbuch:

Grundbuch des Amtsgerichts Weisswasser von Bad Muskau Gemarkung Flurstueck Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Bad Muskau Flur 10 285/3 Gebaeude- und Freiflaeche Schmelzstrasse 42 123 180

Beschreibung:

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 144 m², Grundstücksgröße ca. 123 m².

Das Grundstück Schmelzstraße 42 in Bad Muskau liegt auf dem Flurstück 285/3
und ist fast vollständig mit einem kleinen, sanierten Mehrfamilienhaus in
geschlossener Bebauung bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert und besitzt
Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude
wurde etwa Anfang der 2000er Jahre saniert. Dabei wurden die historischen
Fenster durch moderne Holzfenster ersetzt. Die Türen sind ebenfalls erneuert
worden. In den Wohnungen sind moderne Plattenheizkörper eingebaut worden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik
wurde im Zuge der Sanierung vermutlich auch erneuert. Das Dach ist neu
eingedeckt und auch gedämmt worden. Da die Sanierungsmaßnahmen zum
Großteil vor bereits über 15 Jahren stattgefunden haben, sind in nächster Zeit
wieder Investitionen und Sanierungsmaßnahmen fällig.
Das Wohngebäude unterteilt sich in zwei Maisonette-Wohnungen, die sich vom
Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Die Wohnungen waren zum
Wertermittlungsstichtag vermietet und wurden wohnlich genutzt. Die Wohnung W
1 liegt dabei auf der südlichen Gebäudeseite und die Wohnung W 2 im nördlichen
Teil des Hauses. Die Wohnungen sind von der Aufteilung der Räume ähnlich
gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit offener Küche. Das
Obergeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoss
ist jeweils ein sehr kleiner Flurbereich vorhanden von dem aus das Schlafzimmer
und das Kinderzimmer zu erreichen ist. Die Wohnungen sind 71,72 m² und 72,24
m² groß. Insgesamt weist das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 144 m² auf.
Das Grundstück selbst ist 123 m² groß. Im östlichen Grundstücksbereich gibt es
einen kleinen Hof, der zum Wertermittlungsstichtag mit Verbundsteinpflaster
befestigt war und durch die Mieter genutzt wird.
Das Grundstück liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Bad Muskau. Die
Umgebungsbebauung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohn- und
Geschäftshäusern gekennzeichnet. Das Grundstück grenzt im Westen direkt an die
Schmelzstraße an, die von Norden nach Süden als Einbahnstraße verläuft. Das
Grundstück liegt nur etwa 400 m vom Marktplatz entfernt. Auch die Grundschule
ist nur wenige Meter entfernt. Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind
in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt handelt es sich nach Einschätzung des
Unterzeichners um eine gute Wohnlage. Die Rahmenbedingungen auf dem
Grundstück sind aber etwas beengt.

Verkehrswert: 90.000 €

Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 50% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 45.000 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Anschrift des Versteigerungsobjekts:

Schmelzstraße, 02953 Bad Muskau