Mehrfamilienhaus in Bonn

Grundbuch:

Beuel Blatt 1176

Beschreibung:

Wohnhaus, Wohnfläche ca. 508 m², Grundstücksgröße ca. 291 m², Baujahr ca. 1954-56.

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 291 m² großes Grundstück in Bonn-Beuel, das mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist (beidseitig angebaut). Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rd. 508 m² und war zum Zeitpunkt des Ortstermins vermietet und eigengenutzt. Es sind sechs Wohnungen und drei Einzelzimmer mit gemeinschaftlichem Bad vorhanden. Das Gebäude wurde ca. 1954-56 errichtet und weitestgehend ordnungsgemäß instandgehalten.
Besonderheit 1
Die zum Zeitpunkt des Ortstermins festgestellte Aufteilung und damit verbundene tatsächliche Nutzung im Dachgeschoss entspricht nicht den vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte. Ursprünglich waren hier nur drei Kammern sowie eine Badezimmer vorgesehen, die im Zusammenhang mit den jeweils rechts im Gebäude liegenden Wohnungen in EG, 1. und 2. OG zu sehen waren. Dies bezüglich besteht daher eine deutliche bauordnungsrechtliche Unsicherheit.
Besonderheit 2
Es wurden keine Informationen oder Unterlagen zur tatsächlichen Mietsituation zur Verfügung gestellt. Bei der Wertermittlung wird auf marktüblich erzielbare Mieten zurückgegriffen, ausdrücklich ohne Berücksichtigung der tatsächlichen Vermietungsverhältnisse und vor allem Miethöhen.

Verkehrswert: 1.010.000 €

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Anschrift des Versteigerungsobjekts:

Combahnstraße, 53225 Bonn